住宅の地震対策・免震・耐震診断補強

地震が来ても倒壊や火災が抑えられるような
一戸建て住宅について説明します。

一戸建て住宅でも基礎がしっかりしている
耐震や免震構造のある家があります。

地震保険や火災保険に頼る前に地震に強い
一戸建て住宅でマイホームを購入したいですね。

免震構造とは地震の揺れを最小限に抑えるために
主に基礎部分に免震装置を付けますがコストが
高くなる場合が多いです。

建て売りの一戸建て住宅なら後から免震構造を
付けるならジャッキアップをする必要があるので
新築一戸建て住宅よりさらに工事が大変です。

耐震は免震ほど揺れは抑えられませんが
一戸建て住宅の揺れによる建物の倒壊
などを防ぐなどの耐震補強です。

普通は耐震補強する前に耐震診断を業者に
してもらいますね。

耐震診断の結果から一戸建て住宅や
マイホームの耐震補強をしないと
悪質な業者なら必要のない耐震補強まで
されてしまう恐れがあります。

なるべく信頼できる業者か、役所や役場で
耐震診断業者を紹介してもらう方法もあります。

耐震診断や耐震補強の施工費用を助成してくれる
行政機関や自治体もあるようなので併せて
相談してみましょう。

もし中古の古い一戸建て住宅でしかも木造なら
ぜひ耐震診断をしてもらうことをお勧めします。

住宅ローン融資・減税最新事情（審査やフラット35固定金利など）

住宅ローンに関しては最近住宅ローン減税という
税制改正で話題です。

海外のサブプライムローンや金融危機と共に
住宅ローンの返済に関しては日本でも問題です。

住宅ローン減税制度とは一戸建てなど
マイホーム購入に関して条件に合えば
所得税の税額控除が受けられる制度です。

さて住宅ローン減税以外の住宅ローンの問題で
審査の問題があります。

住宅ローンの審査は噂では年収や勤続年数や
他のローン借り入れの状況や年齢
などが審査に影響すると言われています。

まず住宅ローンの審査には仮審査、その後本審査
という流れがありますが安定した収入があるなど
の審査があるようです。

もちろん本審査の方が細かい項目チェックが
あるようです。

住宅ローンのシミュレーションも
インターネット上で返済額なども試算できる
ホームページもあります。

住宅ローンの担保では例えば一戸建ては
建物も土地も両方セットなのが普通です。

固定金利で35年間返済期間があるフラット35
は住宅金融支援機構（旧名・住宅金融公庫）
と提携した金融機関が扱っています。

フラット35は「買取型」と「保証型」の種類が
あります。

フラット35買取型は民間金融機関から
住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取る
仕組みです。・

フラット35の「保証型」は、住宅金融支援機構が
保険を引き受ける形の住宅ローンです

一戸建て住宅のトラブル・欠陥（シックハウス症候群・雨漏り・不同沈下）

一戸建て住宅を新築でも中古でも購入した場合に
欠陥住宅だったり、トラブルが多少つきものです。

以前の住人が事情を知っていなかったり、購入後の
地震など天災で欠陥が発覚したりする場合もあるので
どちらにせよ購入側が不利益にならないような
一戸建て住宅を選びたいものですね。

「シックハウス症候群」は新築の一戸建て住宅以外でも
中古の一戸建て住宅でも起こりうるトラブルです。

しかも一戸建て住宅を購入してある程度日数が経たないと
シックハウス症候群の症状が現れない場合もあります。

シックハウス症候群に関係がありそうな検査で
新築住宅には住宅性能表示制度があります。

住宅性能表示制度のシックハウス症候群に関係のある
チェック項目で、「空気環境に関すること」の中で
「ホルムアルデヒド対策」や「換気対策」の
検査項目があります。

住宅性能評価機関が行う住宅性能表示制度は
有料ですが、他にも耐震や火災、劣化対策など
専門家しか分からないような項目を検査します。

一戸建て住宅の欠陥住宅やトラブルで他に多いのは
雨漏りや壁などのヒビ割れ、床鳴りなど床の欠陥などです。

他には結露によるカビ、床下の白アリ、不同沈下
などのトラブルや欠陥があります。

保証書などで、どのトラブルは何年保証かなど
購入前にチェックしましょう。

また不同沈下は雨漏りなどと違って住宅全体に
関わる厄介なトラブルであり造成地などで
軟弱な地盤に関係があります。